即上涨了20-50万元/套左右

2020-12-21 03:16

随着北京、上海、深圳等一线城市相继出手加码楼市调控,广州调控政策加码的预期仍较高,尤其是在楼价涨势持续的市场情况下。国家统计局数据显示,10月份广州新建商品住宅价格指数同比涨幅为20.7%,而二手住宅价格指数同比涨幅为11.4%。

随着楼价的上升,不少预算涨幅赶不上楼价涨幅的购房者发现,同样的预算在年初能买到市中心的3房,现在再想在同一个区域内买房就只够买2房了。据合富标准指数显示,越秀、荔湾、天河、海珠等中心四区,10月二手楼价同比涨幅分别为20.8%、19.2%、19.6%和16.5%。

合富置业成交数据统计,今年10月因144平方米以上二手豪宅交投旺季提前到来而令二手成交均价受结构因素拉升影响较大,不过,144平方米以下各面积段二手住宅成交均价较去年同期均出现不同幅度的增长,其中,60平方米以下和60-90平方米二手住宅成交均价同比涨幅均超过两成,而90-120平方米和120-144平方米二手住宅成交均价同比涨幅亦达一成多。合富置业首席市场分析师龙斌表示,现时部分大户型物业和贵价单位的叫价略有回调,不过,中小面积的刚需物业,由于供应明显不足,价格维持高位,部分市区核心地段的较优质单位甚至保持小幅上涨的态势。

随着楼价的上升,与市中心相比,同等预算在外围区域能购买到的房源在楼龄、户型、楼层等方面优势相对更明显。以100万元预算为例,若在越秀区名校汇集的区域买房,只能买得到30平方米左右的单间或1房的学位房,可选房源多为楼龄较长的楼梯楼高层物业。若以同等预算在番禺买房,则可买到祈福新村的2房单位,且楼龄与市中心物业相差一半以上,如祈福新村绿怡居57平方米的一楼带花园2房单位,总价约98万元左右。而200万元的预算,若在越秀区名校汇集的区域买房,能选购到带名校学位的楼梯楼中高层2房,如正在放盘的一套东风东高层楼梯楼70平方米2房单位,业主叫价大约200万元左右,而同等预算若在祈福新村则能买得到120平方米的3房带主套电梯物业,楼龄只有8-9年左右,总价约200万元左右。因此,实力相对不足的首置买家,若没有学位或其他一定要在市中心买房的理由,往往会考虑外溢到外围区域购房。

二手市场

南方日报记者 许蕾

合富置业高级营业经理卢伟强表示,若买家持有200万元预算想在天河公园周边买电梯楼,1月份能买到80平方米左右的2房单位,而现在只能买到70平方米左右的大1房或2房单位,相比之下,同等200万元预算在10月份置业与在1月份置业相比,购买到物业面积至少缩水了10平方米左右。而手持150万元预算想买楼梯楼的买家,1月份可以买到80-90平方米的单位,而10月份只能买70平方米左右的单位,同样置业预算能购买到的物业面积缩水了10-20平方米。卢伟强表示,年初曾有买家手持215万元打算在天河公园附近购买一套99平方米的单位,但由于价格未能谈妥而放弃,到了10月份想买的时候,同类物业已经升值到300万元,由于资金有限,故该买家只能选择面积小一些的物业或到其他楼价相对便宜的外围区域购房。

实力不足买家出现外溢现象

以天河公园周边的二手市场为例,电梯房的1月均价约2.5万元/平方米,2房和3房的总价分别为200-210万元/套和270-300万元/套。楼梯楼的1月均价约2万元/平方米,2房和3房的总价分别为150-170万元/套和200-230万元/套。时至10月,该板块电梯房的均价已涨至3万元/平方米,2-3房的套均价格分别高达250万元/套和320-350万元/套,即上涨近50万元/套左右,而10月楼梯楼均价约2.5-2.7万元/平方米,2房和3房的总价分别为170-190万元/套和260-280万元/套,即上涨了20-50万元/套左右。

调控收紧、房贷额度紧张,令二手楼市交投活跃度在金九银十之后未能进一步放大。据广州市国土房管局官方网站阳光家缘公布数据分析,今年1-7月广州二手住宅市场成交量同比均出现不同程度的涨幅,但8-9月二手住宅市场整体成交量虽仍保持在6000套以上的水平,但同比去年同期却出现下降的迹象。二手住宅市场交投开始出现稳中略降的态势。合富置业首席市场分析师龙斌表示,10月广州二手楼市总体人气和交投量较9月继续减少,主要受业主叫价高企,部分买家追涨意愿下降以及外围新盘分流的影响,部分实力相对不足的买家,对政策有所观望,入市节奏放缓。

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