难以再持续激发大量需求

2021-01-10 21:12

??2012买购买南沙某楼盘144平方米产品,目前升值100%,纯投资物业。邓先生表示,投资南沙楼市目前仍然是市场热点,南沙自贸区相关配套利好会逐步落地,南沙享受政策优势,此外,南沙再传放松限购政策,如果落地这将利好进入南沙招揽人才,也对当地楼市构成利好。如今南沙的一手房价会在现有基础上涨10%左右,投资南沙物业是长远投资,不能只看眼前。

??从宏观经济层面来看,南沙2016年无论是经济,还是房地产开发,都将呈现相对比较好的发展态势。但受制于南沙人口总量相对不足的因素,房地产需求将仍主要靠外部因素带动。

??进入2016年,全新二期海景公寓正式开盘,推出t5栋,户型涵括40-80平方米,带豪装均价1.7万元/平方米。根据现场销售表示,t5栋开盘1小时即宣告售罄,目前加推全新一栋公寓产品,仅剩少部分房源。

??南沙万达广场公寓产品在去年南沙自贸区正式挂牌后售罄。据了解,去年9月南沙万达广场推出在售最后一栋江景楼王b4栋平层公寓,户型包括38~99平方米一房到两房,精装均价1.5万元/平方米。另在售的步行街商铺为50~120平方米,一楼商铺均价5.5万元/平方米,二楼商铺均价2.5万元/平方米。而该盘在2015年1月,其楼价为8000多~1万元左右/平方米的价格。虽然价格一路上涨,但是其现场人气、销售情况完全不受影响,去年在售期间的每周六日销售中心人气火爆,新品一旦上市就遭受疯抢。

??得益于自贸区的正式挂牌,位于南沙明珠湾起步区南沙金茂湾,主推公寓、写字楼、五星级酒店等产品。该项目从2014年底项目首次面世以来即备受市场认可,从公寓到一期洋房产品,南沙金茂湾不断刷新热销记录,拥有“8次开售8次时光”的销售佳绩。2015年3月底,项目推出首批住宅进行内部认购,产品推出1小时即告售罄,成为项目的第四次“日光”。紧接着,在去年5月,该项目推b4、b4-2栋海景洋房,一小时内售罄,而这已是项目的第五次“时光”。6月13日,南沙金茂湾加推97-167平方米海景楼王精选单位,成功创下“六次日光”新纪录。值得关注的是,楼盘毛坯售价最高已到1.6万元/平方米,而当时南沙区的网签均价也不过万元出头。

??销售人员告诉记者,从开盘以来楼盘就备受关注,很多人都是坐地铁来看房,只要走10分钟就可以到项目。而时代云图专注于轻量级的小户型,66~113平米精装二到四房,购房门槛较低,“让年轻人买房不再是压力”。楼盘刚开盘时价格仅1万元/平方米左右,也就是说,一套最小面积的单位总价也不过70万左右。

??在这样的背景下,2016年南沙商品房市场总体成交量与2015年相比,将维持着相对稳定的状态。价格由于供求结构以及区域价值提升的影响,会有一定量的涨幅,但难以出现比较大幅度的上扬。

??由于价格上涨的幅度比较快,相对来说价格优势在慢慢的削弱。目前自贸区等多个利好政策基本已经释放完毕,2016年政策红利的影响将会逐步的减弱。加上目前南沙成交量已经到了一个相对的高度,难以再持续激发大量需求。

??目前离金州站比较近的莫过于越秀滨海花园、时代云图等少数几个楼盘。前者成熟的配套吸引了不少自住买家,而后者凭借自身的优势则吸引了很多年轻买家。据悉,时代云图(广州)项目地处金洲双山大道与金隆路交界,项目出门左转3分钟即达板头市场,与金岭北路的板头生活区仅一街之隔,与进港大道的今洲广场、蕉门的政府行政中心也仅十分钟车程,交通十分方便。

??目前,作为国家重点铁路项目和广州国际航运中心建设的重要支撑——南沙港铁路正式动工兴建。据悉,南沙港铁路通车后集装班列将直达欧洲。该项目总投资152亿,总工期四年。先期开工段正线长8.964千米,工点2个,一是龙穴南水道特大桥东段,二是南部港区特大桥。建成之后,不仅延伸广州南沙港口腹地范围、增强港口竞争力,还有利于刺激南沙购房量增长,带动大量人流进驻南沙,促进南沙的金融、商业、交通等进入飞速的发展。

??除了这些重大利好,广州还规划了南沙至中心城区快速轨道交通。未来,从广州东站去南沙万顷沙可以坐上一列200公里/小时的列车,全程只需要30分钟。这就是新一轮广州城市轨道规划中的18号线。根据广州市的计划,事关自贸区发展大计的18号线将排在首位被优先建设。

??目前南沙区商业和商务需求增加的趋势已出现,主要表现为以销售型的酒店式公寓为主,对于提升区域的商业及商务氛围帮助不大。随着自贸区内多个持有型写字楼物业的出现,尤其是多项政策审批、管理等制度创新,将会持续带来大量的企业,最终带动南沙商业和商务需求的快速提升。

??而在《广州市推进21世纪海上丝绸之路建设三年行动计划(2015~2017年)》,“南沙”更是一个高频词,被提及了57次。该计划中所附的93个项目也有大半涉及南沙。按照该计划,将推进南沙港区三期工程建设施工;推进南沙港区集装箱四期工程、南沙国际汽车物流产业园配套码头、新沙港区二期工程、南沙国际通用码头、近洋码头、南沙邮轮母港、龙穴岛北部挖入式港池填海造陆工程、南沙江海联运码头一期工程、广州港深水航道拓宽和珠江口公共锚地工程等重点工程规划建设,打造世界级综合性枢纽港和国际集装箱干线港。